Inhaltsverzeichnis

Euskirchen_61_03

INHALTSVERZEICHNIS 2/3 Grußwort................................................................ 1 Inhaltsverzeichnis................................................... 3 Branchenverzeichnis/Impressum........................ 72 1. DIE LANDESBAUORDNUNG.............................. 5 1.1 Das Freistellungsverfahren nach § 67 BauO NRW............................... 5 1.2 Das vereinfachte und das allgemeine Baugenehmigungsverfahren..................... 7 1.3 Staatlich anerkannte Sachverständige... 10 2. VOM BAUGRUNDSTÜCK ZUM PLANENTWURF......................................... 12 2.1 Grundstücksmarkt................................... 12 2.2 Voraussetzungen für die Bebaubarkeit... 12 2.3 Der Grundstückskauf.............................. 12 2.4 Das Erbbaurecht..................................... 13 2.5 Wohnungseigentum................................ 13 2.6 Grundstückswerte................................... 13 2.7 Nebenkosten........................................... 17 2.8 Vermessung und Liegenschaftskataster.19 3. KOSTEN UND FINANZIERUNG......................... 20 3.1 Kosten kalkulierbar machen.................... 20 3.2 Finanzierung der Gesamtkosten............. 23 3.2.1 Eigenleistungen...................................... 23 3.2.2 Fremdmittel............................................. 25 3.2.3 Finanzielle Hilfen des Bundes und des Landes NRW............................. 25 3.2.4 Wohnungsbauförderungsmittel............... 25 3.2.4.1 Bau oder Kauf einer Immobilie................ 25 3.2.5. Eigenheim- und Mietwohnraumförderung......................... 25 3.2.6. Investives Bestandsförderprogramm...... 26 3.2.6.1 Bauliche Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand....... 28 3.2.6.2 Bauliche Anpassung und Umbau von bestehenden Dauerpflegeeinrichtungen.28 3.2.6.3 Bauliche Maßnahmen zur denkmal- gerechten Erneuerung von selbst genutztem Wohnraum............................. 29 3.2.6.4 Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz im Wohnungsbestand............................. 30 3.2.7 Wohngeld als Lastenzuschuss................ 30 4. BAUEN IM KREIS EUSKIRCHEN....................... 31 4.1 Zuständigkeiten....................................... 31 4.1.1 Kreis Euskirchen..................................... 31 4.1.2 Städte und Gemeinden im Kreis Euskirchen................................ 33 4.2 Einführung in das Baurecht..................... 34 4.3 Das Baugesetzbuch................................ 35 4.4 Genehmigungspflicht.............................. 35 4.5 Vorbescheid............................................ 35 4.6 Bauplanungsrecht................................... 36 4.6.1 Flächennutzungsplan.............................. 36 4.6.2 Bebauungsplan....................................... 36 4.6.3 Umlegung................................................ 37 4.7 Bauordnungsrecht................................... 37 4.8 Bauantrag............................................... 37 4.8.1 Lageplan................................................. 38 4.8.2 Bauzeichnungen..................................... 38 4.8.3 Baubeschreibung.................................... 38 4.8.4 Die Bauantragsunterlagen...................... 38 4.8.5 Entwässerung......................................... 39 4.8.6 Statik....................................................... 39 4.9 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren................... 40 4.10 Nachbarrechte........................................ 40 4.11 Baugenehmigung und Verfahrensgang.. 40 4.11.1 Bauantrag und seine Vorprüfung............ 40 4.11.2 Bauberatung und Bürger-Service Bauen............................. 42 4.11.3 Teilbaugenehmigung............................... 42 4.11.4 Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung... 43 4.11.5 Baugenehmigungsgebühren................... 43 4.11.6 Baulasten/Baulastenverzeichnis............. 43 4.11.7 Bauausführung und Bauüberwachung.... 45 5. ORDNUNGSWIDRIGKEITEN.............................. 45 6. BAUEN UND BRANDSCHUTZ........................... 47 7. BAUEN UND UMWELT....................................... 48 7.1 Bauabfälle............................................... 48 7.2 Abwasserbeseitigung.............................. 49 7.3 Ökologisches Bauen............................... 57 7.4 Energieeinsparung.................................. 60 7.5 Bauen im Bereich von Altlasten.............. 64 8. NATUR- UND LANDSCHAFTSSCHUTZ............ 65 9. ARTENSCHUTZ BEI ABRISS UND SANIERUNG VON GEBÄUDEN................................................ 66 10. BAUEN UND DENKMALSCHUTZ...................... 68 10.1 Zuständigkeiten....................................... 68 10.2 Erlaubnispflicht........................................ 69 10.3 Denkmalförderung.................................. 69 10.3.1 Förderungszuschüsse............................. 70 10.3.2 Steuerliche Vergünstigungen.................. 70 11. SICHERHEIT........................................................ 71


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