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INHALTSVERZEICHNIS
Grußwort................................................................ 1
Inhaltsverzeichnis................................................... 3
1. DIE LANDESBAUORDNUNG.............................. 4
1.1 Das vereinfachte und das allgemeine
Baugenehmigungsverfahren..................... 4
1.2 Staatlich anerkannte Sachverständige..... 7
2. VOM BAUGRUNDSTÜCK
ZUM PLANENTWURF......................................... 10
2.1 Grundstücksmarkt................................... 10
2.2 Voraussetzungen für die Bebaubarkeit... 10
2.3 Der Grundstückskauf.............................. 10
2.4 Das Erbbaurecht......................................11
2.5 Wohnungseigentum.................................11
2.6 Grundstückswerte................................... 13
2.7 Nebenkosten........................................... 15
2.8 Vermessung und Liegenschaftskataster.17
3. KOSTEN UND FINANZIERUNG......................... 21
3.1 Kosten kalkulierbar machen.................... 21
3.2 Finanzierung der Gesamtkosten............. 23
3.2.1 Eigenleistungen...................................... 23
3.2.2 Fremdmittel............................................. 23
3.2.3 Finanzielle Hilfen des Bundes
und des Landes NRW............................. 25
3.2.4 Wohnungsbauförderungsmittel............... 25
3.2.4.1 Bau oder Kauf einer Immobilie................ 25
3.2.5. Eigenheim- und
Mietwohnraumförderung......................... 25
3.2.6. Investives Bestandsförderprogramm...... 26
3.2.6.1 Bauliche Maßnahmen zur Reduzierung
von Barrieren im Wohnungsbestand....... 26
3.2.6.2 Bauliche Anpassung und Umbau von
bestehenden Dauerpflegeeinrichtungen.26
3.2.6.3 Bauliche Maßnahmen zur denkmal-
gerechten Erneuerung von selbst
genutztem Wohnraum............................. 27
3.2.6.4 Bauliche Maßnahmen zur
Verbesserung der Energieeffizienz
im Wohnungsbestand............................. 28
3.2.7 Wohngeld als Lastenzuschuss................ 28
4. BAUEN IM KREIS EUSKIRCHEN....................... 29
4.1 Zuständigkeiten....................................... 29
4.1.1 Kreis Euskirchen..................................... 29
4.1.2 Städte und Gemeinden
im Kreis Euskirchen................................ 33
4.2 Einführung in das Baurecht..................... 34
4.3 Das Baugesetzbuch................................ 34
4.4 Genehmigungspflicht.............................. 35
4.5 Vorbescheid............................................ 35
4.6 Bauplanungsrecht................................... 36
4.6.1 Flächennutzungsplan.............................. 36
4.6.2 Bebauungsplan....................................... 36
4.6.3 Umlegung................................................ 37
4.7 Bauordnungsrecht................................... 37
4.8 Bauantrag............................................... 37
4.8.1 Lageplan................................................. 39
4.8.2 Bauzeichnungen..................................... 39
4.8.3 Baubeschreibung.................................... 39
4.8.4 Die Bauantragsunterlagen...................... 39
4.8.5 Entwässerung......................................... 40
4.8.6 Statik....................................................... 41
4.9 Einfaches Genehmigungsverfahren
§ 67 BauO NRW .................................... 41
4.10 Nachbarrechte........................................ 41
4.11 Baugenehmigung und Verfahrensgang.. 42
4.11.1 Bauantrag und seine Vorprüfung............ 42
4.11.2 Bauberatung und
Bürger-Service Bauen............................. 44
4.11.3 Teilbaugenehmigung............................... 44
4.11.4 Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung... 45
4.11.5 Baugenehmigungsgebühren................... 45
4.11.6 Baulasten/Baulastenverzeichnis............. 45
4.11.7 Bauausführung und Bauüberwachung.... 46
5. ORDNUNGSWIDRIGKEITEN.............................. 47
6. BAUEN UND BRANDSCHUTZ........................... 49
7. BAUEN UND UMWELT....................................... 50
7.1 Bauabfälle............................................... 50
7.2 Abwasserbeseitigung.............................. 51
7.3 Ökologisches Bauen............................... 57
7.4 Energieeinsparung.................................. 62
7.5 Bauen im Bereich von Altlasten.............. 68
8. NATUR- UND LANDSCHAFTSSCHUTZ............ 71
9. ARTENSCHUTZ BEI ABRISS UND
SANIERUNG VON GEBÄUDEN......................... 72
10. BAUEN UND DENKMALSCHUTZ...................... 73
10.1 Zuständigkeiten....................................... 73
10.2 Erlaubnispflicht........................................ 75
10.3 Denkmalförderung.................................. 75
10.3.1 Förderungszuschüsse............................. 76
10.3.2 Steuerliche Vergünstigungen.................. 76
11. SICHERHEIT........................................................ 77
Branchenverzeichnis/Impressum........................ 80